金六福心水

宁波购房“攻略” 首套房、二套房怎样认定?

2019-05-10

  三、若可贷额度计较不脚15万元的,保底贷款额度按15万元/户计较。保底贷款额度需要满脚本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

  二套改善型住房认定尺度:住房查询套数为1套,小我征信演讲无尚未结清的小我住房贷款记实,面谈记实无其他住房,采办第二套改善型自住住房;或住房查询套数为0套,小我征信演讲无尚未结清的小我住房贷款记实,面谈记实有1套住房,采办第二套改善型自住住房。

  三套房认定尺度:住房查询套数为2套;住房查询套数为1套,而小我征信演讲中显示还有1套住房尚未结清贸易性小我住房贷款记实;住房查询套数为0套,小我征信演讲中显示有2笔尚未结清的贸易性小我住房贷款记实。

  同时,公积金贷款对新房和二手房的首付比例、贷款利率是区别看待的,但不区分通俗住房、非通俗住房,不外单体别墅不克不及申请公积金贷款。

  一、持续缴存公积金满2年,且为“首套首贷”——即采办首套房、初次申请公积金贷款,最高可贷60万元。

  一是先结清商贷,后发放公积金贷款。贷款人的申请经公积金核心审批同意后,先自筹资金还清贸易贷款,再打点公积金贷款。

  首套房的认定尺度是:住房查询套数为零套;或住房查询套数为1套,且征信演讲显示没有住房按揭贷款余额(即房贷还清)。

  贷款额度方面,贸易银行次要看收入证明,按照“每月按揭还款额不跨越家庭月收入总和的50%”这一尺度。

  起首要申明的是,各家银行以至统一家银行分歧的网点,所施行的房贷尺度都不必然完全一样;同时,即便是统一家银行,对分歧的衡宇、分歧的购房者,也可能会赐与分歧的待遇……因而,我们正在这里只供给具有遍及性的房贷尺度。

  二是以贷还贷。贷款人的申请经公积金核心审批同意,并正在承办银行打点公积金贷款衡宇典质权变动或转移登记后,公积金核心间接将贷款资金划入原贸易贷款的还贷账户,用公积金贷款间接偿还贸易贷款。若是公积金贷款额度低于需要还的贸易贷款金额,则间接成为组合贷款。需要留意的是,这种体例的前提是原贸易贷款取公积金贷款为统一家银行。

  据领会,目前正在宁波,一般银行正在审批住房贷款申请时,都“认房认贷”。“认房”,以房管部分出具的家庭住房环境证明所显示的住房套数为准;“认贷”,以征信演讲显示的房贷能否结清为尺度。

  正在限购圈内住房查询套数为2套及以上的,一般都停贷;一些股份制贸易银行对限购圈外购房,不“认房”只“认贷”,征信演讲显示没有房贷或者房贷已还清,就认定为首套房;有1笔房贷没结清,就认定为二套房;有2笔及以上房贷没结清,就停贷。

  打点“商转公”的流程如下:1.将贷款所需材料提交承办银行;2.正在材料齐备且合适前提的,承办银行正在受理后3个工做日内提交公积金核心审批(提交公积金核心时,申请人会收到一条公积金核心已受理的短信);3.公积金核心正在4个工做日内完成审批(通过审批时,申请人会收到一条公积金核心审批通过的短信);4.登记贸易贷款典质,同时打点公积金贷款典质登记手续;5.通俗公积金贷款合适放贷前提的,5个工做日内放款(放贷当天会收到一条贷款已发放的短信)。

  四、告贷人及参取计较贷款额度人员,应别离按各自公积金贷款额度测算,最初归并计较贷款额度。好比一对夫妻,丈夫是从贷人,测算可贷10万元,而老婆测算可贷30万元,那就能够贷40万元。

  比拟贸易贷款,公积金贷款具有益率低、还贷压力小的长处。目前商贷基准利率为4.90%,而公积金贷款基准利率是3.25%(均为贷5年以上),两者相差挺多。

  目前宁波的公积金贷款政策也是“认房认贷”。“认贷”,既看贸易贷款有没有结清、公积金贷款有没有结清,还要看累计利用过几回公积金贷款。“认房”,除了看家庭住房环境证明,还要面谈。

  上周宁波网发出《宁波购房攻略来了!看看你能否是限购人群》,今天我们来引见首套房、二套房是若何认定的,由于这间接关系到购房者能不克不及申请房贷以及房贷的额度和利率。

  打点“商转公”,起首得看三项比力环节的前提:一、贷款衡宇已办好贸易贷款典质;二、已付资金,首套房或第二套改善型房,不低于40%;第二套房,不低于60%且贷款利率上浮10%;三、申请贷款时贸易贷款尚未结清。还有其他一些前提,取二手房贷款一样;贷款额度、年限计较,如上文所述。

  首套房认定尺度:住房查询套数为0套,小我征信演讲无尚未结清的小我住房贷款记实,面谈记实无住房,采办首套自住住房。

  房贷年限的长短、贷款额的几多,关系到每个月的还贷几多,也需要购房者按照本身收入程度提前测算。

  公积金方面,贷款额度有一个计较公式,而且设有最高限额。目前的计较公式是:公积金贷款可贷额度=公积金账户里的余额×12。

  告贷人、配头及其衡宇共有产权人(仅限于告贷人的父母、后代)需要预备以下材料:1.身份证;2.户口簿;3.婚姻情况证明;4.共有权人的关系证明或许诺;5.原贸易贷款合同;6.贸易贷款余额证明;7.家庭住房查询证明(公积金缴存地和衡宇所正在地);8.用于还款的银行卡;9.契税完税凭证;10.不动产权证;11.公积金不正在宁波缴存的,另供给异地缴存利用证明和近两年缴存明细。

  二套房认定尺度:住房查询套数为1套且该套住房尚未结清贸易性小我住房贷款,面谈记实无其他住房,采办第二套自住住房;住房查询套数为0套,小我征信演讲有1笔尚未结清的贸易性小我住房贷款记实,面谈记实无其他住房,采办第二套自住住房。

  二、没交付的期房不克不及办“商转公”。一般来说,采办期房的,正在衡宇结顶后就能申请贸易贷款,此时距交付可能还有一两年时间。而正在交付前,没有打点契税完税凭证和不动产权证,故无理“商转公”。

  银行正在首付比例、贷款利率上,一般不区分一手房和二手房,但会对首套房取二套房、通俗住房取非通俗住房做区别看待,也会对限购圈内取限购圈外的住房做区别看待。

  需要出格提示的是:一、初次申请公积金贷款或第二次申请公积金贷款,能够贷,但第三次申请公积金贷款则不予受理;二、第二次申请公积金贷款,必需已结清第一次公积金贷款;三、住房套数或公积金贷款次数,均以申请人家庭为单元(包罗申请人本人及其配头、未成年后代)。

  一、“商转公”有已付资金要求。首套房或第二套改善型房不低于40%,第二套房不低于60%且贷款利率上浮10%。若是购房时的首付只付了20%、30%,申请“商转公”时也没有付脚40%或60%,则不克不及打点。

  相关链接: